Rendement locatif à Gardanne

Rendement locatif à Gardanne en 2026

Gardanne (Bouches-du-Rhône) compte 21 597 habitants et 10 476 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 280 €/m² en médiane (650 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,31 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Gardanne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 280 €/m² en médiane à Gardanne (650 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 4 209 €/m² (465 ventes), un prix proche de la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Gardanne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Gardanne se classe 30^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Gardanne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Gardanne affichent 16,21 €/m² charges comprises, d'après 2 690 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Gardanne

À Gardanne, un appartement de 50 m² au prix médian des 650 ventes de appartements enregistrées (3 280 €/m², DVF) coûte environ 164 000 €. Loué au loyer d'annonce de 18,71 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 936 €/mois : le rendement brut ressort à 6,85 % et le rendement net à 6,26 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	164 000 €
Loyer mensuel (annonces)	936 €
Loyer annuel brut	11 232 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	6,85 %
Rendement net	6,26 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Gardanne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Gardanne (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 280 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 209 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,31 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	21 597 habitants

Toutes les données de Gardanne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Gardanne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Gardanne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Gardanne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Gardanne
• Prix des carburants à Gardanne en temps réel

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