Rendement locatif à La Garde

Rendement locatif à La Garde en 2026

La Garde (Var) compte 26 476 habitants et 13 794 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 158 €/m² en médiane (1 151 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,15 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,74 %.

Prix de l'immobilier à La Garde

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 158 €/m² en médiane à La Garde (1 151 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane du département (3 726 €/m²) ; les maisons 4 701 €/m² (501 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane départementale (4 167 €/m²).

Rendement locatif brut à La Garde

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, La Garde se classe 30^e sur 81 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à La Garde : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à La Garde affichent 16,21 €/m² charges comprises, d'après 2 602 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à La Garde

À La Garde, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 151 ventes de appartements enregistrées (3 158 €/m², DVF) coûte environ 157 900 €. Loué au loyer d'annonce de 18,68 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 934 €/mois : le rendement brut ressort à 7,10 % et le rendement net à 6,49 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	157 900 €
Loyer mensuel (annonces)	934 €
Loyer annuel brut	11 208 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	7,10 %
Rendement net	6,49 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à La Garde

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de La Garde (83)

Département	Var (83)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 158 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 701 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	59,15 %
Intercommunalité	Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Population	26 476 habitants

Toutes les données de La Garde sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à La Garde : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à La Garde : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à La Garde : taux votés et historique
• Coût de la vie à La Garde
• Prix des carburants à La Garde en temps réel

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