Rendement locatif à Draguignan

Rendement locatif à Draguignan en 2026

Draguignan (Var) compte 40 826 habitants et 21 898 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 057 €/m² en médiane (2 282 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,60 %.

Prix de l'immobilier à Draguignan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 057 €/m² en médiane à Draguignan (2 282 ventes), un prix inférieur de 45 % à la médiane du département (3 726 €/m²) ; les maisons 3 258 €/m² (1 207 ventes), un prix inférieur de 22 % à la médiane départementale (4 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Draguignan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,8 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Draguignan se classe 7^e sur 81 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Draguignan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Draguignan affichent 13,39 €/m² charges comprises, d'après 8 150 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Draguignan

À Draguignan, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 282 ventes de appartements enregistrées (2 057 €/m², DVF) coûte environ 102 850 €. Loué au loyer d'annonce de 15,35 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 768 €/mois : le rendement brut ressort à 8,96 % et le rendement net à 8,05 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	102 850 €
Loyer mensuel (annonces)	768 €
Loyer annuel brut	9 216 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	8,96 %
Rendement net	8,05 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Draguignan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Draguignan (83)

Département	Var (83)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 057 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 258 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,81 %
Intercommunalité	CA Dracénie Provence Verdon Agglomération
Population	40 826 habitants

Toutes les données de Draguignan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Draguignan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Draguignan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Draguignan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Draguignan
• Prix des carburants à Draguignan en temps réel

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