Estimation loyer à Gap
Marché immobilier à Gap (05)
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Estimation loyer à Gap en 2026
Gap (Hautes-Alpes) compte 41 293 habitants et 23 542 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 280 €/m² en médiane (2 174 ventes), contre 2 686 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,00 %.
Loyers à Gap : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gap affichent 12,36 €/m² charges comprises, d'après 6 386 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,44 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,64 € | 11,65 – 18,40 € | 45 m² : 659 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,18 € | 9,11 – 13,72 € | 70 m² : 783 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,36 € | 9,95 – 15,35 € | 55 m² : 680 €/mois |
| Maison | 12,77 € | 9,29 – 17,55 € | 90 m² : 1 149 €/mois |
Les maisons se louent 12,77 €/m² à Gap, supérieur de 22 % à la moyenne départementale (10,49 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,0 % à Gap. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,24 | 11,74 | 12,13 | 12,36 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Gap
Gap compte 23 542 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 45,3 %, contre 34,5 % dans le département.
| Indicateur | Gap | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 45,3 % | 34,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,1 % | 9,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 5,7 % |
| Appartements (part des logements) | 65,0 % | 56,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gap
À Gap, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,18 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 727 €/mois, dans une fourchette de 592 à 892 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,18 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 727 €/mois |
| Fourchette | 592 – 892 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Gap
Données immobilières de Gap (05)
| Département | Hautes-Alpes (05) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 280 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 101 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,05 % |
| Intercommunalité | CA Gap-Tallard-Durance |
| Population | 41 293 habitants |