Rendement locatif à Miramas

Rendement locatif à Miramas en 2026

Miramas (Bouches-du-Rhône) compte 26 203 habitants et 12 064 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 375 €/m² en médiane (778 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,82 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Miramas

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 375 €/m² en médiane à Miramas (778 ventes), un prix inférieur de 27 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 3 119 €/m² (594 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Miramas

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,1 %. Pour les appartements, Miramas se classe 6^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Miramas : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Miramas affichent 14,39 €/m² charges comprises, d'après 2 054 annonces. C'est inférieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Miramas

À Miramas, un appartement de 50 m² au prix médian des 778 ventes de appartements enregistrées (2 375 €/m², DVF) coûte environ 118 750 €. Loué au loyer d'annonce de 16,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 828 €/mois : le rendement brut ressort à 8,37 % et le rendement net à 7,58 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	118 750 €
Loyer mensuel (annonces)	828 €
Loyer annuel brut	9 936 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	8,37 %
Rendement net	7,58 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Miramas

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Miramas (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 375 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 119 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	45,82 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	26 203 habitants

Toutes les données de Miramas sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Miramas : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Miramas : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Miramas : taux votés et historique
• Coût de la vie à Miramas
• Prix des carburants à Miramas en temps réel

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