Rendement locatif à Bollène

Rendement locatif à Bollène en 2026

Bollène (Vaucluse) compte 14 024 habitants et 7 310 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 199 €/m² en médiane (173 ventes), contre 2 200 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,23 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.

Prix de l'immobilier à Bollène

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 199 €/m² en médiane à Bollène (173 ventes), un prix inférieur de 46 % à la médiane du département (2 200 €/m²) ; les maisons 2 214 €/m² (612 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane départementale (2 887 €/m²).

Rendement locatif brut à Bollène

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,5 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Bollène se classe 2^e sur 36 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bollène : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bollène affichent 10,45 €/m² charges comprises, d'après 1 568 annonces. C'est inférieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (12,01 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bollène

À Bollène, un appartement de 50 m² au prix médian des 173 ventes de appartements enregistrées (1 199 €/m², DVF) coûte environ 59 950 €. Loué au loyer d'annonce de 12,31 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 616 €/mois : le rendement brut ressort à 12,33 % et le rendement net à 10,80 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	59 950 €
Loyer mensuel (annonces)	616 €
Loyer annuel brut	7 392 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,33 %
Rendement net	10,80 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bollène

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bollène (84)

Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 199 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 214 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	31,23 %
Intercommunalité	CC Rhône Lez Provence
Population	14 024 habitants

Toutes les données de Bollène sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bollène : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bollène : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bollène : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bollène
• Prix des carburants à Bollène en temps réel

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