Taxe foncière à Cagnes-sur-Mer
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Cagnes-sur-Mer est de 31,68 % : 24,55 % pour la commune, 6,40 % pour Métropole Nice Côte d'Azur, 0,73 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (10,46 %). Il a augmenté de 0,55 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Cagnes-sur-Mer.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 31,13 % | 31,66 % | 31,68 % |
Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer (06)
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Taxe foncière à Cagnes-sur-Mer en 2026
Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) compte 53 354 habitants et 33 031 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 538 €/m² en médiane (4 547 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %.
Le parc de logements de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 33 031 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 55,8 %, contre 55,4 % dans le département.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 55,8 % | 55,4 % |
| Appartements (part des logements) | 77,8 % | 76,0 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 14,8 % | 24,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 538 €/m² en médiane à Cagnes-sur-Mer (4 547 ventes), un prix proche de la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 5 804 €/m² (708 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane départementale (5 282 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer (06), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 31,68 % : 24,55 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 6,40 % pour l'intercommunalité (Métropole Nice Côte d'Azur), 0,19 % de taxes spéciales d'équipement et 0,54 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 10,46 %. Le taux global est en hausse de 0,55 point depuis 2023 (31,13 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 886 € (dont 228 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Cagnes-sur-Mer : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 24,55 % |
| Taux intercommunal | 6,40 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,19 % |
| Taxe GEMAPI | 0,54 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,68 % |
| Taux de TEOM 2025 | 10,46 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 886 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (06)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 31,68 % | 10,46 % |
| Nice | 42,43 % | 10,46 % |
| Cannes | 28,07 % | 12,25 % |
| Antibes | 28,61 % | 8,55 % |
| Grasse | 30,97 % | 18,73 % |
| Le Cannet | 30,54 % | 15,37 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Cagnes-sur-Mer (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 538 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 804 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,68 % |
| Intercommunalité | Métropole Nice Côte d'Azur |
| Population | 53 354 habitants |
Toutes les données de Cagnes-sur-Mer sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Cagnes-sur-Mer : taux votés et historique
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