Charges copropriété à Cagnes-sur-Mer
Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer (06)
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Charges copropriété à Cagnes-sur-Mer en 2026
Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) compte 53 354 habitants et 33 031 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 538 €/m² en médiane (4 547 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %.
Les copropriétés de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 1 037 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 28 446 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 14 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 527 sont gérées par un syndic professionnel et 37 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 473).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 125 | 15 % |
| 1949 à 1974 | 355 | 44 % |
| 1975 à 2000 | 222 | 27 % |
| Après 2000 | 113 | 14 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 15 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (34 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 14 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 7 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 33 031 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 77,8 %, contre 76,0 % dans le département.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 77,8 % | 76,0 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 6,6 % | 15,2 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 12,9 % | 9,9 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 55,8 % | 55,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Cagnes-sur-Mer
Données immobilières de Cagnes-sur-Mer (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 538 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 804 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,68 % |
| Intercommunalité | Métropole Nice Côte d'Azur |
| Population | 53 354 habitants |
Toutes les données de Cagnes-sur-Mer sur Zenconomie
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