Rendement locatif à Vence
Marché immobilier à Vence (06)
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Rendement locatif à Vence en 2026
Vence (Alpes-Maritimes) compte 19 917 habitants et 11 988 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 032 €/m² en médiane (1 314 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %.
Prix de l'immobilier à Vence
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 032 €/m² en médiane à Vence (1 314 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 5 311 €/m² (598 ventes), un prix proche de la médiane départementale (5 282 €/m²).
Rendement locatif brut à Vence
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Vence se classe 25e sur 53 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vence | 4 032 €/m² | 18,35 €/m² | 5,5 % |
| Nice | 4 638 €/m² | 20,43 €/m² | 5,3 % |
| Cannes | 5 460 €/m² | 20,27 €/m² | 4,5 % |
| Antibes | 4 998 €/m² | 20,25 €/m² | 4,9 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 538 €/m² | 19,56 €/m² | 5,2 % |
| Grasse | 2 912 €/m² | 16,19 €/m² | 6,7 % |
| Le Cannet | 3 788 €/m² | 19,20 €/m² | 6,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Vence : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vence affichent 18,35 €/m² charges comprises, d'après 2 093 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Vence
À Vence, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 314 ventes de appartements enregistrées (4 032 €/m², DVF) coûte environ 201 600 €. Loué au loyer d'annonce de 20,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 032 €/mois : le rendement brut ressort à 6,14 % et le rendement net à 5,66 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 201 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 032 € |
| Loyer annuel brut | 12 384 € |
| Taxe foncière (estimation) | 980 €/an |
| Rendement brut | 6,14 % |
| Rendement net | 5,66 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Vence
Données immobilières de Vence (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 032 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 311 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,48 % |
| Intercommunalité | Métropole Nice Côte d'Azur |
| Population | 19 917 habitants |