Rendement locatif à Lattes
Marché immobilier à Lattes (34)
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Rendement locatif à Lattes en 2026
Lattes (Hérault) compte 17 351 habitants et 9 366 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 629 €/m² en médiane (687 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Prix de l'immobilier à Lattes
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 629 €/m² en médiane à Lattes (687 ventes), un prix supérieur de 37 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 4 545 €/m² (523 ventes), un prix supérieur de 53 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).
Rendement locatif brut à Lattes
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,4 % brut par an et une maison 4,1 %. Pour les appartements, Lattes se classe 57e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lattes | 4 629 €/m² | 16,88 €/m² | 4,4 % |
| Montpellier | 3 351 €/m² | 15,49 €/m² | 5,5 % |
| Béziers | 1 592 €/m² | 11,16 €/m² | 8,4 % |
| Sète | 3 273 €/m² | 13,52 €/m² | 5,0 % |
| Agde | 3 522 €/m² | 13,12 €/m² | 4,5 % |
| Lunel | 2 257 €/m² | 15,01 €/m² | 8,0 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 €/m² | 16,08 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Lattes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lattes affichent 16,88 €/m² charges comprises, d'après 3 122 annonces. C'est supérieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Lattes
À Lattes, un appartement de 50 m² au prix médian des 687 ventes de appartements enregistrées (4 629 €/m², DVF) coûte environ 231 450 €. Loué au loyer d'annonce de 18,97 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 949 €/mois : le rendement brut ressort à 4,92 % et le rendement net à 4,51 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 231 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 949 € |
| Loyer annuel brut | 11 388 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 4,92 % |
| Rendement net | 4,51 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Lattes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Lattes (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 629 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 545 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,65 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 17 351 habitants |
Toutes les données de Lattes sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Lattes : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Lattes : ventes réelles et évolution
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- Prix des carburants à Lattes en temps réel