Rendement locatif à Blagnac

Rendement locatif à Blagnac en 2026

Blagnac (Haute-Garonne) compte 27 604 habitants et 14 478 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 003 €/m² en médiane (1 304 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,32 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.

Prix de l'immobilier à Blagnac

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 003 €/m² en médiane à Blagnac (1 304 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 3 703 €/m² (575 ventes), un prix supérieur de 35 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).

Rendement locatif brut à Blagnac

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,4 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Blagnac se classe 57^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Blagnac : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Blagnac affichent 13,63 €/m² charges comprises, d'après 7 985 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Blagnac

À Blagnac, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 304 ventes de appartements enregistrées (3 003 €/m², DVF) coûte environ 150 150 €. Loué au loyer d'annonce de 15,78 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 789 €/mois : le rendement brut ressort à 6,31 % et le rendement net à 5,68 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	150 150 €
Loyer mensuel (annonces)	789 €
Loyer annuel brut	9 468 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,31 %
Rendement net	5,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Blagnac

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Blagnac (31)

Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 003 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 703 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	65,32 %
Intercommunalité	Toulouse Métropole
Population	27 604 habitants

Toutes les données de Blagnac sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Blagnac : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Blagnac : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Blagnac : taux votés et historique
• Coût de la vie à Blagnac
• Prix des carburants à Blagnac en temps réel

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