Rendement locatif à Colomiers

Rendement locatif à Colomiers en 2026

Colomiers (Haute-Garonne) compte 40 882 habitants et 19 200 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 591 €/m² en médiane (1 629 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.

Prix de l'immobilier à Colomiers

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 591 €/m² en médiane à Colomiers (1 629 ventes), un prix inférieur de 12 % à la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 3 134 €/m² (993 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).

Rendement locatif brut à Colomiers

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Colomiers se classe 22^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Colomiers : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Colomiers affichent 13,10 €/m² charges comprises, d'après 8 504 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Colomiers

À Colomiers, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 629 ventes de appartements enregistrées (2 591 €/m², DVF) coûte environ 129 550 €. Loué au loyer d'annonce de 15,19 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 760 €/mois : le rendement brut ressort à 7,04 % et le rendement net à 6,31 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	129 550 €
Loyer mensuel (annonces)	760 €
Loyer annuel brut	9 120 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,04 %
Rendement net	6,31 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Colomiers

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Colomiers (31)

Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 591 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 134 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	56,07 %
Intercommunalité	Toulouse Métropole
Population	40 882 habitants

Toutes les données de Colomiers sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Colomiers : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Colomiers : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Colomiers : taux votés et historique
• Coût de la vie à Colomiers
• Prix des carburants à Colomiers en temps réel

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