Rendement locatif à Cahors
Marché immobilier à Cahors (46)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Cahors.
Rendement locatif à Cahors en 2026
Cahors (Lot) compte 20 050 habitants et 13 253 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 500 €/m² en médiane (903 ventes), contre 1 500 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 65,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,76 %.
Prix de l'immobilier à Cahors
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 500 €/m² en médiane à Cahors (903 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 500 €/m²) ; les maisons 1 730 €/m² (863 ventes), un prix supérieur de 7 % à la médiane départementale (1 612 €/m²).
Rendement locatif brut à Cahors
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,4 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Cahors se classe 3e sur 7 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Cahors : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cahors affichent 11,72 €/m² charges comprises, d'après 3 930 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (10,62 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Cahors
À Cahors, un appartement de 50 m² au prix médian des 903 ventes de appartements enregistrées (1 500 €/m², DVF) coûte environ 75 000 €. Loué au loyer d'annonce de 13,14 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 657 €/mois : le rendement brut ressort à 10,51 % et le rendement net à 9,27 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 75 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 657 € |
| Loyer annuel brut | 7 884 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 10,51 % |
| Rendement net | 9,27 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Cahors
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Cahors (46)
| Département | Lot (46) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 730 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 65,46 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Cahors |
| Population | 20 050 habitants |
Toutes les données de Cahors sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Cahors : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Cahors : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Cahors : taux votés et historique
- Coût de la vie à Cahors
- Prix des carburants à Cahors en temps réel