Rendement locatif à Alès
Marché immobilier à Alès (30)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Alès.
Rendement locatif à Alès en 2026
Alès (Gard) compte 46 125 habitants et 25 704 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 384 €/m² en médiane (1 488 ventes), contre 2 277 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 60,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,73 %.
Prix de l'immobilier à Alès
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 384 €/m² en médiane à Alès (1 488 ventes), un prix inférieur de 39 % à la médiane du département (2 277 €/m²) ; les maisons 2 098 €/m² (1 276 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane départementale (2 578 €/m²).
Rendement locatif brut à Alès
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,0 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Alès se classe 4e sur 41 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Alès | 1 384 €/m² | 10,37 €/m² | 9,0 % |
| Nîmes | 2 120 €/m² | 14,64 €/m² | 8,3 % |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 457 €/m² | 10,32 €/m² | 8,5 % |
| Saint-Gilles | 1 722 €/m² | 11,31 €/m² | 7,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Alès : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Alès affichent 10,37 €/m² charges comprises, d'après 7 334 annonces. C'est inférieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (12,71 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Alès
À Alès, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 488 ventes de appartements enregistrées (1 384 €/m², DVF) coûte environ 69 200 €. Loué au loyer d'annonce de 12,40 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 620 €/mois : le rendement brut ressort à 10,75 % et le rendement net à 9,42 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 69 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 620 € |
| Loyer annuel brut | 7 440 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 10,75 % |
| Rendement net | 9,42 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Alès
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Alès (30)
| Département | Gard (30) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 384 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 098 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 60,37 % |
| Intercommunalité | CA Alès Agglomération |
| Population | 46 125 habitants |
Toutes les données de Alès sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Alès : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Alès : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Alès : taux votés et historique
- Coût de la vie à Alès
- Prix des carburants à Alès en temps réel