Rendement locatif à Saint-Gilles

Rendement locatif à Saint-Gilles en 2026

Saint-Gilles (Gard) compte 14 734 habitants et 7 055 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 722 €/m² en médiane (211 ventes), contre 2 277 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,54 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Gilles

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 722 €/m² en médiane à Saint-Gilles (211 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (2 277 €/m²) ; les maisons 2 380 €/m² (602 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (2 578 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Gilles

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,9 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Saint-Gilles se classe 13^e sur 41 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Gilles : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Gilles affichent 11,31 €/m² charges comprises, d'après 912 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (12,71 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Gilles

À Saint-Gilles, un appartement de 50 m² au prix médian des 211 ventes de appartements enregistrées (1 722 €/m², DVF) coûte environ 86 100 €. Loué au loyer d'annonce de 12,85 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 643 €/mois : le rendement brut ressort à 8,96 % et le rendement net à 7,89 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	86 100 €
Loyer mensuel (annonces)	643 €
Loyer annuel brut	7 716 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,96 %
Rendement net	7,89 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Gilles

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Gilles (30)

Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 722 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 380 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	56,25 %
Intercommunalité	CA de Nîmes Métropole
Population	14 734 habitants

Toutes les données de Saint-Gilles sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Gilles : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Gilles : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Gilles : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Gilles
• Prix des carburants à Saint-Gilles en temps réel

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