Estimation loyer à Saint-Gilles
Marché immobilier à Saint-Gilles (30)
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Estimation loyer à Saint-Gilles en 2026
Saint-Gilles (Gard) compte 14 734 habitants et 7 055 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 722 €/m² en médiane (211 ventes), contre 2 277 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,54 %.
Loyers à Saint-Gilles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Gilles affichent 11,31 €/m² charges comprises, d'après 912 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (12,71 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,85 € | 10,55 – 15,64 € | 45 m² : 578 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,13 € | 8,38 – 12,24 € | 70 m² : 709 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,31 € | 9,11 – 14,05 € | 55 m² : 622 €/mois |
| Maison | 9,90 € | 7,24 – 13,54 € | 90 m² : 891 €/mois |
Les maisons se louent 9,90 €/m² à Saint-Gilles, inférieur de 9 % à la moyenne départementale (10,90 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,6 % à Saint-Gilles. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,04 | 10,55 | 10,93 | 11,31 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Gilles
Saint-Gilles compte 7 055 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,4 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Gilles | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,4 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,1 % | 9,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 8,5 % |
| Appartements (part des logements) | 32,3 % | 37,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Gilles
À Saint-Gilles, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,13 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 658 €/mois, dans une fourchette de 545 à 796 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,13 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 658 €/mois |
| Fourchette | 545 – 796 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Gilles
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Gilles (30)
| Département | Gard (30) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 722 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 380 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,25 % |
| Intercommunalité | CA de Nîmes Métropole |
| Population | 14 734 habitants |
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