Estimation loyer à Lattes
Marché immobilier à Lattes (34)
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Estimation loyer à Lattes en 2026
Lattes (Hérault) compte 17 351 habitants et 9 366 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 629 €/m² en médiane (687 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Loyers à Lattes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lattes affichent 16,88 €/m² charges comprises, d'après 3 122 annonces. C'est supérieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,97 € | 16,27 – 22,13 € | 45 m² : 854 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,91 € | 12,52 – 20,22 € | 70 m² : 1 114 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,88 € | 14,04 – 20,29 € | 55 m² : 928 €/mois |
| Maison | 15,56 € | 11,78 – 20,57 € | 90 m² : 1 400 €/mois |
Les maisons se louent 15,56 €/m² à Lattes, supérieur de 28 % à la moyenne départementale (12,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,4 % à Lattes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,72 | 15,74 | 16,71 | 16,88 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Lattes
Lattes compte 9 366 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,3 %, contre 44,6 % dans le département.
| Indicateur | Lattes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,3 % | 44,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,6 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,7 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 50,7 % | 51,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Lattes
À Lattes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,91 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 034 €/mois, dans une fourchette de 814 à 1 314 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,91 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 034 €/mois |
| Fourchette | 814 – 1 314 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Lattes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Lattes (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 629 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 545 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,65 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 17 351 habitants |
Toutes les données de Lattes sur Zenconomie
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