Charges copropriété à Lattes
Marché immobilier à Lattes (34)
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Charges copropriété à Lattes en 2026
Lattes (Hérault) compte 17 351 habitants et 9 366 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 629 €/m² en médiane (687 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Les copropriétés de Lattes
Lattes compte 159 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 5 239 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 28 lots d'habitation, contre 7 dans l'ensemble du département. 81 sont gérées par un syndic professionnel et 5 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 73).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 7 | 6 % |
| 1949 à 1974 | 17 | 14 % |
| 1975 à 2000 | 48 | 39 % |
| Après 2000 | 50 | 41 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 6 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (36 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 28 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 6 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Lattes
Lattes compte 9 366 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 50,7 %, contre 51,9 % dans le département.
| Indicateur | Lattes | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 50,7 % | 51,9 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 3,1 % | 14,6 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 19,7 % | 21,1 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 59,6 % | 53,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Lattes
À Lattes, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Lattes
Données immobilières de Lattes (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 629 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 545 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,65 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 17 351 habitants |
Toutes les données de Lattes sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Prix immobilier à Lattes : ventes réelles et évolution
- Loyers à Lattes : loyer au m² et rentabilité
- Taxe foncière à Lattes : taux votés et historique
- Coût de la vie à Lattes
- Prix des carburants à Lattes en temps réel