Estimation loyer à Beaucaire
Marché immobilier à Beaucaire (30)
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Estimation loyer à Beaucaire en 2026
Beaucaire (Gard) compte 15 692 habitants et 7 876 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 135 €/m² en médiane (390 ventes), contre 2 277 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,73 %.
Loyers à Beaucaire : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaucaire affichent 10,63 €/m² charges comprises, d'après 1 809 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (12,71 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,55 € | 10,03 – 15,70 € | 45 m² : 565 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,01 € | 8,00 – 12,54 € | 70 m² : 701 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,63 € | 8,48 – 13,33 € | 55 m² : 585 €/mois |
| Maison | 10,65 € | 7,94 – 14,29 € | 90 m² : 959 €/mois |
Les maisons se louent 10,65 €/m² à Beaucaire, proche de la moyenne départementale (10,90 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,2 % à Beaucaire. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,10 | 10,40 | 10,70 | 10,63 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Beaucaire
Beaucaire compte 7 876 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 45,7 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Beaucaire | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 45,7 % | 37,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,0 % | 9,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 8,5 % |
| Appartements (part des logements) | 43,0 % | 37,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Beaucaire
À Beaucaire, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,01 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 651 €/mois, dans une fourchette de 520 à 815 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,01 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 651 €/mois |
| Fourchette | 520 – 815 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Beaucaire
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Beaucaire (30)
| Département | Gard (30) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 135 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 340 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,94 % |
| Intercommunalité | CC Beaucaire Terre d'Argence |
| Population | 15 692 habitants |
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