Rendement locatif à Beaucaire

Rendement locatif à Beaucaire en 2026

Beaucaire (Gard) compte 15 692 habitants et 7 876 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 135 €/m² en médiane (390 ventes), contre 2 277 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,73 %.

Prix de l'immobilier à Beaucaire

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 135 €/m² en médiane à Beaucaire (390 ventes), un prix inférieur de 50 % à la médiane du département (2 277 €/m²) ; les maisons 2 340 €/m² (523 ventes), un prix inférieur de 9 % à la médiane départementale (2 578 €/m²). Prix des appartements atypique : moins de la moitié de celui des maisons de la commune, ce qui signale probablement des ventes en bloc ou de biens à rénover. Il n'est pas utilisé pour le calcul du rendement.

Rendement locatif brut à Beaucaire

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 5,5 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Beaucaire : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaucaire affichent 10,63 €/m² charges comprises, d'après 1 809 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (12,71 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Beaucaire

À Beaucaire, une maison de 50 m² au prix médian des 523 ventes de maisons enregistrées (2 340 €/m², DVF) coûte environ 117 000 €. Louée au loyer d'annonce de 10,65 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 533 €/mois : le rendement brut ressort à 5,47 % et le rendement net à 4,68 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	117 000 €
Loyer mensuel (annonces)	533 €
Loyer annuel brut	6 396 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	5,47 %
Rendement net	4,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Beaucaire

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Beaucaire (30)

Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 135 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 340 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,94 %
Intercommunalité	CC Beaucaire Terre d'Argence
Population	15 692 habitants

Toutes les données de Beaucaire sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Beaucaire : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Beaucaire : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Beaucaire : taux votés et historique
• Coût de la vie à Beaucaire
• Prix des carburants à Beaucaire en temps réel

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