Rendement locatif à Rodez
Marché immobilier à Rodez (12)
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Rendement locatif à Rodez en 2026
Rodez (Aveyron) compte 23 981 habitants et 16 749 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 052 €/m² en médiane (2 257 ventes), contre 1 825 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,12 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,23 %.
Prix de l'immobilier à Rodez
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 052 €/m² en médiane à Rodez (2 257 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (1 825 €/m²) ; les maisons 2 069 €/m² (331 ventes), un prix supérieur de 43 % à la médiane départementale (1 447 €/m²).
Rendement locatif brut à Rodez
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Rodez se classe 12e sur 16 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rodez | 2 052 €/m² | 10,62 €/m² | 6,2 % |
| Millau | 1 650 €/m² | 10,30 €/m² | 7,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Rodez : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Rodez affichent 10,62 €/m² charges comprises, d'après 11 986 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (9,85 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Rodez
À Rodez, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 257 ventes de appartements enregistrées (2 052 €/m², DVF) coûte environ 102 600 €. Loué au loyer d'annonce de 11,91 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 596 €/mois : le rendement brut ressort à 6,97 % et le rendement net à 6,07 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 102 600 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 596 € |
| Loyer annuel brut | 7 152 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 6,97 % |
| Rendement net | 6,07 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Rodez
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Rodez (12)
| Département | Aveyron (12) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 052 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 069 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,12 % |
| Intercommunalité | CA Rodez Agglomération |
| Population | 23 981 habitants |
Toutes les données de Rodez sur Zenconomie
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