Rendement locatif à Castanet-Tolosan

Rendement locatif à Castanet-Tolosan en 2026

Castanet-Tolosan (Haute-Garonne) compte 15 317 habitants et 8 428 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 119 €/m² en médiane (723 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 74,08 %.

Prix de l'immobilier à Castanet-Tolosan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 119 €/m² en médiane à Castanet-Tolosan (723 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 3 386 €/m² (333 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).

Rendement locatif brut à Castanet-Tolosan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Castanet-Tolosan se classe 67^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Castanet-Tolosan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Castanet-Tolosan affichent 13,24 €/m² charges comprises, d'après 5 870 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Castanet-Tolosan

À Castanet-Tolosan, un appartement de 50 m² au prix médian des 723 ventes de appartements enregistrées (3 119 €/m², DVF) coûte environ 155 950 €. Loué au loyer d'annonce de 15,08 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 754 €/mois : le rendement brut ressort à 5,80 % et le rendement net à 5,20 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	155 950 €
Loyer mensuel (annonces)	754 €
Loyer annuel brut	9 048 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	5,80 %
Rendement net	5,20 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Castanet-Tolosan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Castanet-Tolosan (31)

Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 119 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 386 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	74,08 %
Intercommunalité	CA du Sicoval
Population	15 317 habitants

Toutes les données de Castanet-Tolosan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Castanet-Tolosan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Castanet-Tolosan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Castanet-Tolosan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Castanet-Tolosan
• Prix des carburants à Castanet-Tolosan en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Castanet-Tolosan

Rendement locatif dans d'autres villes