Estimation loyer à Castanet-Tolosan
Marché immobilier à Castanet-Tolosan (31)
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Estimation loyer à Castanet-Tolosan en 2026
Castanet-Tolosan (Haute-Garonne) compte 15 317 habitants et 8 428 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 119 €/m² en médiane (723 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 74,08 %.
Loyers à Castanet-Tolosan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Castanet-Tolosan affichent 13,24 €/m² charges comprises, d'après 5 870 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,08 € | 13,40 – 16,97 € | 45 m² : 679 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,01 € | 10,72 – 13,46 € | 70 m² : 841 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,24 € | 11,59 – 15,12 € | 55 m² : 728 €/mois |
| Maison | 12,61 € | 9,96 – 15,96 € | 90 m² : 1 135 €/mois |
Les maisons se louent 12,61 €/m² à Castanet-Tolosan, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (11,45 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,9 % à Castanet-Tolosan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,27 | 12,67 | 13,07 | 13,24 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan compte 8 428 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 53,6 %, contre 46,6 % dans le département.
| Indicateur | Castanet-Tolosan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 53,6 % | 46,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,0 % | 11,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,8 % | 7,1 % |
| Appartements (part des logements) | 61,8 % | 51,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,01 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 781 €/mois, dans une fourchette de 697 à 875 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,01 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 781 €/mois |
| Fourchette | 697 – 875 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Castanet-Tolosan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Castanet-Tolosan (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 119 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 386 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 74,08 % |
| Intercommunalité | CA du Sicoval |
| Population | 15 317 habitants |
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