Estimation loyer à Carcassonne
Marché immobilier à Carcassonne (11)
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Estimation loyer à Carcassonne en 2026
Carcassonne (Aude) compte 46 080 habitants et 27 518 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 215 €/m² en médiane (2 004 ventes), contre 2 239 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 72,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,10 %.
Loyers à Carcassonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carcassonne affichent 10,94 €/m² charges comprises, d'après 6 836 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (10,82 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,21 € | 10,58 – 16,48 € | 45 m² : 594 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,55 € | 6,82 – 10,70 € | 70 m² : 599 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,94 € | 8,70 – 13,75 € | 55 m² : 602 €/mois |
| Maison | 10,14 € | 7,54 – 13,64 € | 90 m² : 913 €/mois |
Les maisons se louent 10,14 €/m² à Carcassonne, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (9,15 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 23,3 % à Carcassonne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,87 | 9,54 | 12,40 | 10,94 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Carcassonne
Carcassonne compte 27 518 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,6 %, contre 34,9 % dans le département.
| Indicateur | Carcassonne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,6 % | 34,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,7 % | 9,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,6 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 48,6 % | 28,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Carcassonne
À Carcassonne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,55 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 556 €/mois, dans une fourchette de 443 à 696 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,55 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 556 €/mois |
| Fourchette | 443 – 696 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Carcassonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Carcassonne (11)
| Département | Aude (11) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 215 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 628 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 72,67 % |
| Intercommunalité | CA Carcassonne Agglo |
| Population | 46 080 habitants |
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