Estimation loyer à Pamiers
Marché immobilier à Pamiers (09)
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Estimation loyer à Pamiers en 2026
Pamiers (Ariège) compte 16 473 habitants et 9 172 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 411 €/m² en médiane (392 ventes), contre 1 500 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,14 %.
Loyers à Pamiers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Pamiers affichent 9,91 €/m² charges comprises, d'après 2 774 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (9,81 €/m²) et inférieur de 34 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,48 € | 9,94 – 15,68 € | 45 m² : 562 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,45 € | 6,80 – 10,51 € | 70 m² : 592 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,91 € | 7,92 – 12,40 € | 55 m² : 545 €/mois |
| Maison | 9,36 € | 6,93 – 12,63 € | 90 m² : 842 €/mois |
Les maisons se louent 9,36 €/m² à Pamiers, supérieur de 9 % à la moyenne départementale (8,59 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,9 % à Pamiers. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,20 | 9,20 | 11,06 | 9,91 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Pamiers
Pamiers compte 9 172 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,8 %, contre 30,3 % dans le département.
| Indicateur | Pamiers | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,8 % | 30,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,5 % | 4,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,6 % | 8,6 % |
| Appartements (part des logements) | 46,4 % | 19,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Pamiers
À Pamiers, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,45 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 549 €/mois, dans une fourchette de 442 à 683 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,45 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 549 €/mois |
| Fourchette | 442 – 683 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Pamiers
Données immobilières de Pamiers (09)
| Département | Ariège (09) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 411 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 614 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,90 % |
| Intercommunalité | CC des Portes d'Ariège Pyrénées |
| Population | 16 473 habitants |