Estimation loyer à Castelsarrasin
Marché immobilier à Castelsarrasin (82)
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Estimation loyer à Castelsarrasin en 2026
Castelsarrasin (Tarn-et-Garonne) compte 14 343 habitants et 6 723 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 416 €/m² en médiane (168 ventes), contre 1 800 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,82 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,00 %.
Loyers à Castelsarrasin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Castelsarrasin affichent 10,63 €/m² charges comprises, d'après 1 473 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (10,74 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,41 € | 10,28 – 14,99 € | 45 m² : 558 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,08 € | 7,48 – 11,02 € | 70 m² : 636 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,63 € | 8,78 – 12,88 € | 55 m² : 585 €/mois |
| Maison | 9,54 € | 7,55 – 12,06 € | 90 m² : 859 €/mois |
Les maisons se louent 9,54 €/m² à Castelsarrasin, proche de la moyenne départementale (9,54 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,4 % à Castelsarrasin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,09 | 9,41 | 10,33 | 10,63 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Castelsarrasin
Castelsarrasin compte 6 723 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,3 %, contre 30,9 % dans le département.
| Indicateur | Castelsarrasin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,3 % | 30,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,9 % | 6,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,1 % | 9,5 % |
| Appartements (part des logements) | 27,9 % | 20,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Castelsarrasin
À Castelsarrasin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,08 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 590 €/mois, dans une fourchette de 486 à 716 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,08 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 590 €/mois |
| Fourchette | 486 – 716 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Castelsarrasin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Castelsarrasin (82)
| Département | Tarn-et-Garonne (82) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 416 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 645 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,82 % |
| Intercommunalité | CC Terres des Confluences |
| Population | 14 343 habitants |
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