Estimation loyer à Saint-Orens-de-Gameville
Marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Saint-Orens-de-Gameville.
Estimation loyer à Saint-Orens-de-Gameville en 2026
Saint-Orens-de-Gameville (Haute-Garonne) compte 14 646 habitants et 7 204 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 089 €/m² en médiane (448 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,08 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.
Loyers à Saint-Orens-de-Gameville : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Orens-de-Gameville affichent 13,45 €/m² charges comprises, d'après 3 452 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,63 € | 13,99 – 17,46 € | 45 m² : 703 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,22 € | 10,92 – 13,67 € | 70 m² : 855 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,45 € | 12,04 – 15,02 € | 55 m² : 740 €/mois |
| Maison | 12,58 € | 9,94 – 15,92 € | 90 m² : 1 132 €/mois |
Les maisons se louent 12,58 €/m² à Saint-Orens-de-Gameville, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (11,45 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Saint-Orens-de-Gameville. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,41 | 12,65 | 13,17 | 13,45 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville compte 7 204 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,8 %, contre 46,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Orens-de-Gameville | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,8 % | 46,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,5 % | 11,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,8 % | 7,1 % |
| Appartements (part des logements) | 40,1 % | 51,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,22 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 794 €/mois, dans une fourchette de 710 à 889 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,22 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 794 €/mois |
| Fourchette | 710 – 889 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Orens-de-Gameville
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Orens-de-Gameville (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 089 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 350 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,08 % |
| Intercommunalité | Toulouse Métropole |
| Population | 14 646 habitants |
Toutes les données de Saint-Orens-de-Gameville sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Saint-Orens-de-Gameville : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Saint-Orens-de-Gameville : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Saint-Orens-de-Gameville
- Taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville : taux votés et historique
- Prix des carburants à Saint-Orens-de-Gameville en temps réel