Estimation loyer à Mauguio
Marché immobilier à Mauguio (34)
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Estimation loyer à Mauguio en 2026
Mauguio (Hérault) compte 16 522 habitants et 12 843 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 526 €/m² en médiane (1 237 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,19 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,00 %.
Loyers à Mauguio : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mauguio affichent 17,27 €/m² charges comprises, d'après 2 171 annonces. C'est supérieur de 19 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et supérieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,61 € | 15,19 – 22,79 € | 45 m² : 837 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,75 € | 12,63 – 19,63 € | 70 m² : 1 103 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,27 € | 13,95 – 21,39 € | 55 m² : 950 €/mois |
| Maison | 14,35 € | 10,72 – 19,21 € | 90 m² : 1 292 €/mois |
Les maisons se louent 14,35 €/m² à Mauguio, supérieur de 18 % à la moyenne départementale (12,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 22,3 % à Mauguio. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,12 | 15,16 | 16,95 | 17,27 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mauguio
Mauguio compte 12 843 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 35,9 %, contre 44,6 % dans le département.
| Indicateur | Mauguio | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 35,9 % | 44,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,2 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 57,4 % | 51,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mauguio
À Mauguio, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,75 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 024 €/mois, dans une fourchette de 821 à 1 276 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,75 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 024 €/mois |
| Fourchette | 821 – 1 276 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mauguio
Données immobilières de Mauguio (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 526 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 314 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,19 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de l'Or |
| Population | 16 522 habitants |