Estimation loyer à Millau
Marché immobilier à Millau (12)
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Estimation loyer à Millau en 2026
Millau (Aveyron) compte 22 044 habitants et 13 534 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 650 €/m² en médiane (1 003 ventes), contre 1 825 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,73 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,10 %.
Loyers à Millau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Millau affichent 10,30 €/m² charges comprises, d'après 3 880 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,85 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,90 € | 9,35 – 15,15 € | 45 m² : 536 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,23 € | 7,22 – 11,81 € | 70 m² : 646 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,30 € | 8,03 – 13,21 € | 55 m² : 567 €/mois |
| Maison | 9,10 € | 6,63 – 12,50 € | 90 m² : 819 €/mois |
Les maisons se louent 9,10 €/m² à Millau, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (8,22 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,0 % à Millau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,45 | 9,62 | 10,02 | 10,30 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Millau
Millau compte 13 534 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,7 %, contre 27,8 % dans le département.
| Indicateur | Millau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,7 % | 27,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,7 % | 5,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,3 % | 11,0 % |
| Appartements (part des logements) | 54,3 % | 26,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Millau
À Millau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,23 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 600 €/mois, dans une fourchette de 469 à 768 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,23 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 600 €/mois |
| Fourchette | 469 – 768 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Millau
Données immobilières de Millau (12)
| Département | Aveyron (12) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 650 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 437 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,73 % |
| Intercommunalité | CC de Millau Grands Causses |
| Population | 22 044 habitants |