Rendement locatif à Millau
Marché immobilier à Millau (12)
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Rendement locatif à Millau en 2026
Millau (Aveyron) compte 22 044 habitants et 13 534 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 650 €/m² en médiane (1 003 ventes), contre 1 825 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,73 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,10 %.
Prix de l'immobilier à Millau
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 650 €/m² en médiane à Millau (1 003 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (1 825 €/m²) ; les maisons 2 437 €/m² (586 ventes), un prix supérieur de 68 % à la médiane départementale (1 447 €/m²).
Rendement locatif brut à Millau
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,5 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Millau se classe 7e sur 16 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Millau | 1 650 €/m² | 10,30 €/m² | 7,5 % |
| Rodez | 2 052 €/m² | 10,62 €/m² | 6,2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Millau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Millau affichent 10,30 €/m² charges comprises, d'après 3 880 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,85 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Millau
À Millau, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 003 ventes de appartements enregistrées (1 650 €/m², DVF) coûte environ 82 500 €. Loué au loyer d'annonce de 11,90 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 595 €/mois : le rendement brut ressort à 8,65 % et le rendement net à 7,54 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 82 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 595 € |
| Loyer annuel brut | 7 140 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 8,65 % |
| Rendement net | 7,54 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Millau
Données immobilières de Millau (12)
| Département | Aveyron (12) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 650 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 437 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,73 % |
| Intercommunalité | CC de Millau Grands Causses |
| Population | 22 044 habitants |