Rendement locatif à Sète
Marché immobilier à Sète (34)
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Rendement locatif à Sète en 2026
Sète (Hérault) compte 45 337 habitants et 33 474 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 273 €/m² en médiane (4 985 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 64,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,50 %.
Prix de l'immobilier à Sète
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 273 €/m² en médiane à Sète (4 985 ventes), un prix inférieur de 3 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 4 515 €/m² (708 ventes), un prix supérieur de 52 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).
Rendement locatif brut à Sète
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Sète se classe 39e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sète | 3 273 €/m² | 13,52 €/m² | 5,0 % |
| Montpellier | 3 351 €/m² | 15,49 €/m² | 5,5 % |
| Béziers | 1 592 €/m² | 11,16 €/m² | 8,4 % |
| Agde | 3 522 €/m² | 13,12 €/m² | 4,5 % |
| Lunel | 2 257 €/m² | 15,01 €/m² | 8,0 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 €/m² | 16,08 €/m² | 5,0 % |
| Frontignan | 3 289 €/m² | 14,16 €/m² | 5,2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Sète : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sète affichent 13,52 €/m² charges comprises, d'après 7 859 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Sète
À Sète, un appartement de 50 m² au prix médian des 4 985 ventes de appartements enregistrées (3 273 €/m², DVF) coûte environ 163 650 €. Loué au loyer d'annonce de 15,54 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 777 €/mois : le rendement brut ressort à 5,70 % et le rendement net à 5,12 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 163 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 777 € |
| Loyer annuel brut | 9 324 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 5,70 % |
| Rendement net | 5,12 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Sète
Données immobilières de Sète (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 273 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 515 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 64,67 % |
| Intercommunalité | CA Sète Agglopôle Méditerranée |
| Population | 45 337 habitants |