Rendement locatif à Juvignac

Rendement locatif à Juvignac en 2026

Juvignac (Hérault) compte 14 055 habitants et 6 726 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 170 €/m² en médiane (433 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 57,83 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.

Prix de l'immobilier à Juvignac

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 170 €/m² en médiane à Juvignac (433 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 3 474 €/m² (510 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).

Rendement locatif brut à Juvignac

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Juvignac se classe 21^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Juvignac : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Juvignac affichent 15,30 €/m² charges comprises, d'après 3 837 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Juvignac

À Juvignac, un appartement de 50 m² au prix médian des 433 ventes de appartements enregistrées (3 170 €/m², DVF) coûte environ 158 500 €. Loué au loyer d'annonce de 17,38 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 869 €/mois : le rendement brut ressort à 6,58 % et le rendement net à 5,98 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	158 500 €
Loyer mensuel (annonces)	869 €
Loyer annuel brut	10 428 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	6,58 %
Rendement net	5,98 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Juvignac

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Juvignac (34)

Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 170 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 474 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	57,83 %
Intercommunalité	Montpellier Méditerranée Métropole
Population	14 055 habitants

Toutes les données de Juvignac sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Juvignac : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Juvignac : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Juvignac : taux votés et historique
• Coût de la vie à Juvignac
• Prix des carburants à Juvignac en temps réel

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