Rendement locatif à Agde

Rendement locatif à Agde en 2026

Agde (Hérault) compte 29 939 habitants et 50 239 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 522 €/m² en médiane (8 472 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,44 %.

Prix de l'immobilier à Agde

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 522 €/m² en médiane à Agde (8 472 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 3 827 €/m² (2 136 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).

Rendement locatif brut à Agde

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Agde se classe 53^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Agde : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Agde affichent 13,12 €/m² charges comprises, d'après 4 698 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Agde

À Agde, un appartement de 50 m² au prix médian des 8 472 ventes de appartements enregistrées (3 522 €/m², DVF) coûte environ 176 100 €. Loué au loyer d'annonce de 16,20 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 810 €/mois : le rendement brut ressort à 5,52 % et le rendement net à 4,99 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	176 100 €
Loyer mensuel (annonces)	810 €
Loyer annuel brut	9 720 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	5,52 %
Rendement net	4,99 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Agde

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Agde (34)

Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 522 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 827 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,47 %
Intercommunalité	CA Hérault-Méditerranée
Population	29 939 habitants

Toutes les données de Agde sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Agde : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Agde : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Agde : taux votés et historique
• Coût de la vie à Agde
• Prix des carburants à Agde en temps réel

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