Rendement locatif à Cugnaux
Marché immobilier à Cugnaux (31)
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Rendement locatif à Cugnaux en 2026
Cugnaux (Haute-Garonne) compte 20 662 habitants et 9 715 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 579 €/m² en médiane (663 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 60,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.
Prix de l'immobilier à Cugnaux
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 579 €/m² en médiane à Cugnaux (663 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 2 876 €/m² (650 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).
Rendement locatif brut à Cugnaux
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Cugnaux se classe 31e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 579 €/m² | 12,67 €/m² | 5,9 % |
| Toulouse | 3 295 €/m² | 13,98 €/m² | 5,1 % |
| Colomiers | 2 591 €/m² | 13,10 €/m² | 6,1 % |
| Tournefeuille | 3 020 €/m² | 13,43 €/m² | 5,3 % |
| Blagnac | 3 003 €/m² | 13,63 €/m² | 5,4 % |
| Muret | 2 131 €/m² | 11,47 €/m² | 6,5 % |
| Plaisance-du-Touch | 2 623 €/m² | 12,74 €/m² | 5,8 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Cugnaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cugnaux affichent 12,67 €/m² charges comprises, d'après 2 663 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Cugnaux
À Cugnaux, un appartement de 50 m² au prix médian des 663 ventes de appartements enregistrées (2 579 €/m², DVF) coûte environ 128 950 €. Loué au loyer d'annonce de 14,96 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 748 €/mois : le rendement brut ressort à 6,96 % et le rendement net à 6,24 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 128 950 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 748 € |
| Loyer annuel brut | 8 976 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 6,96 % |
| Rendement net | 6,24 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Cugnaux
Données immobilières de Cugnaux (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 579 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 876 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 60,69 % |
| Intercommunalité | Toulouse Métropole |
| Population | 20 662 habitants |