Rendement locatif à Albi
Marché immobilier à Albi (81)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Albi.
Rendement locatif à Albi en 2026
Albi (Tarn) compte 51 290 habitants et 30 811 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 350 €/m² en médiane (1 627 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 64,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,08 %.
Prix de l'immobilier à Albi
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 350 €/m² en médiane à Albi (1 627 ventes), un prix supérieur de 22 % à la médiane du département (1 919 €/m²) ; les maisons 2 066 €/m² (2 065 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (1 674 €/m²).
Rendement locatif brut à Albi
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,7 % brut par an et une maison 5,4 %. Pour les appartements, Albi se classe 11e sur 11 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Albi | 2 350 €/m² | 11,23 €/m² | 5,7 % |
| Castres | 1 667 €/m² | 10,00 €/m² | 7,2 % |
| Gaillac | 1 667 €/m² | 10,71 €/m² | 7,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Albi : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Albi affichent 11,23 €/m² charges comprises, d'après 11 946 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (10,43 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Albi
À Albi, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 627 ventes de appartements enregistrées (2 350 €/m², DVF) coûte environ 117 500 €. Loué au loyer d'annonce de 14,21 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 711 €/mois : le rendement brut ressort à 7,26 % et le rendement net à 6,48 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 117 500 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 711 € |
| Loyer annuel brut | 8 532 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 7,26 % |
| Rendement net | 6,48 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Albi
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Albi (81)
| Département | Tarn (81) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 350 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 066 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 64,48 % |
| Intercommunalité | CA de l'Albigeois (C2A) |
| Population | 51 290 habitants |
Toutes les données de Albi sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Albi : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Albi : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Albi : taux votés et historique
- Coût de la vie à Albi
- Prix des carburants à Albi en temps réel