Estimation loyer à Albi
Marché immobilier à Albi (81)
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Estimation loyer à Albi en 2026
Albi (Tarn) compte 51 290 habitants et 30 811 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 350 €/m² en médiane (1 627 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 64,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,08 %.
Loyers à Albi : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Albi affichent 11,23 €/m² charges comprises, d'après 11 946 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (10,43 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,21 € | 11,64 – 17,35 € | 45 m² : 639 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,65 € | 7,76 – 12,01 € | 70 m² : 676 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,23 € | 9,12 – 13,83 € | 55 m² : 618 €/mois |
| Maison | 9,34 € | 7,52 – 11,60 € | 90 m² : 841 €/mois |
Les maisons se louent 9,34 €/m² à Albi, supérieur de 4 % à la moyenne départementale (8,96 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 21,8 % à Albi. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,22 | 10,63 | 11,81 | 11,23 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Albi
Albi compte 30 811 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,3 %, contre 31,0 % dans le département.
| Indicateur | Albi | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,3 % | 31,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,3 % | 6,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 8,7 % |
| Appartements (part des logements) | 49,7 % | 20,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Albi
À Albi, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,65 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 627 €/mois, dans une fourchette de 504 à 781 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,65 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 627 €/mois |
| Fourchette | 504 – 781 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Albi
Données immobilières de Albi (81)
| Département | Tarn (81) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 350 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 066 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 64,48 % |
| Intercommunalité | CA de l'Albigeois (C2A) |
| Population | 51 290 habitants |