Estimation loyer à Gaillac
Marché immobilier à Gaillac (81)
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Estimation loyer à Gaillac en 2026
Gaillac (Tarn) compte 16 162 habitants et 8 405 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 667 €/m² en médiane (221 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,93 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,12 %.
Loyers à Gaillac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gaillac affichent 10,71 €/m² charges comprises, d'après 2 098 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (10,43 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,79 € | 10,61 – 15,42 € | 45 m² : 576 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,35 € | 7,55 – 11,58 € | 70 m² : 655 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,71 € | 8,79 – 13,04 € | 55 m² : 589 €/mois |
| Maison | 8,97 € | 7,12 – 11,30 € | 90 m² : 807 €/mois |
Les maisons se louent 8,97 €/m² à Gaillac, proche de la moyenne départementale (8,96 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,9 % à Gaillac. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,57 | 9,95 | 12,23 | 10,71 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Gaillac
Gaillac compte 8 405 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,5 %, contre 31,0 % dans le département.
| Indicateur | Gaillac | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,5 % | 31,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,1 % | 6,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,4 % | 8,7 % |
| Appartements (part des logements) | 28,5 % | 20,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gaillac
À Gaillac, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,35 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 608 €/mois, dans une fourchette de 491 à 753 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,35 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 608 €/mois |
| Fourchette | 491 – 753 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Gaillac
Données immobilières de Gaillac (81)
| Département | Tarn (81) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 667 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 986 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,93 % |
| Intercommunalité | CA Gaillac-Graulhet |
| Population | 16 162 habitants |