Estimation loyer à Juvignac
Marché immobilier à Juvignac (34)
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Estimation loyer à Juvignac en 2026
Juvignac (Hérault) compte 14 055 habitants et 6 726 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 170 €/m² en médiane (433 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 57,83 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Loyers à Juvignac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Juvignac affichent 15,30 €/m² charges comprises, d'après 3 837 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,38 € | 15,08 – 20,04 € | 45 m² : 782 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,96 € | 12,14 – 16,05 € | 70 m² : 977 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,30 € | 13,30 – 17,60 € | 55 m² : 842 €/mois |
| Maison | 13,70 € | 10,10 – 18,56 € | 90 m² : 1 233 €/mois |
Les maisons se louent 13,70 €/m² à Juvignac, supérieur de 13 % à la moyenne départementale (12,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Juvignac. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,88 | 14,30 | 14,95 | 15,30 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Juvignac
Juvignac compte 6 726 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,7 %, contre 44,6 % dans le département.
| Indicateur | Juvignac | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,7 % | 44,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,4 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 45,5 % | 51,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Juvignac
À Juvignac, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,96 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 907 €/mois, dans une fourchette de 789 à 1 043 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,96 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 907 €/mois |
| Fourchette | 789 – 1 043 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Juvignac
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Juvignac (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 170 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 474 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 57,83 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 14 055 habitants |
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