Estimation loyer à Balma
Marché immobilier à Balma (31)
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Estimation loyer à Balma en 2026
Balma (Haute-Garonne) compte 17 772 habitants et 8 539 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 383 €/m² en médiane (726 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,80 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.
Loyers à Balma : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Balma affichent 13,54 €/m² charges comprises, d'après 2 253 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,05 € | 13,34 – 16,99 € | 45 m² : 677 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,54 € | 10,72 – 14,68 € | 70 m² : 878 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,54 € | 11,75 – 15,60 € | 55 m² : 745 €/mois |
| Maison | 14,92 € | 11,44 – 19,47 € | 90 m² : 1 343 €/mois |
Les maisons se louent 14,92 €/m² à Balma, supérieur de 30 % à la moyenne départementale (11,45 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,7 % à Balma. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,81 | 12,95 | 13,48 | 13,54 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Balma
Balma compte 8 539 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,7 %, contre 46,6 % dans le département.
| Indicateur | Balma | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,7 % | 46,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,1 % | 11,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 7,1 % |
| Appartements (part des logements) | 52,1 % | 51,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Balma
À Balma, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,54 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 815 €/mois, dans une fourchette de 697 à 954 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,54 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 815 €/mois |
| Fourchette | 697 – 954 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Balma
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Balma (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 383 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 135 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,80 % |
| Intercommunalité | Toulouse Métropole |
| Population | 17 772 habitants |
Toutes les données de Balma sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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