Taxe foncière à Balma
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Balma est de 43,80 % : 29,48 % pour la commune, 13,20 % pour Toulouse Métropole, 1,12 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (8,10 %). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Balma.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 43,74 % | 43,78 % | 43,80 % |
Marché immobilier à Balma (31)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Balma.
Taxe foncière à Balma en 2026
Balma (Haute-Garonne) compte 17 772 habitants et 8 539 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 383 €/m² en médiane (726 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,80 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.
Le parc de logements de Balma
Balma compte 8 539 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 56,7 %, contre 51,6 % dans le département.
| Indicateur | Balma | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 56,7 % | 51,6 % |
| Appartements (part des logements) | 52,1 % | 51,3 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,0 % | 4,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Balma
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 383 €/m² en médiane à Balma (726 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane du département (2 961 €/m²) ; les maisons 4 135 €/m² (464 ventes), un prix supérieur de 50 % à la médiane départementale (2 751 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Balma
À Balma (31), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 43,80 % : 29,48 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 13,20 % pour l'intercommunalité (Toulouse Métropole), 0,78 % de taxes spéciales d'équipement et 0,34 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 8,10 %. Le taux global est stable depuis 2023 (43,74 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 087 € (dont 176 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Balma : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 29,48 % |
| Taux intercommunal | 13,20 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,78 % |
| Taxe GEMAPI | 0,34 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,80 % |
| Taux de TEOM 2025 | 8,10 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 087 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (31)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Balma | 43,80 % | 8,10 % |
| Toulouse | 49,67 % | 8,10 % |
| Colomiers | 56,07 % | 8,10 % |
| Tournefeuille | 61,97 % | 8,10 % |
| Blagnac | 65,32 % | 8,10 % |
| Muret | 51,17 % | 10,53 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Balma (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 383 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 135 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,80 % |
| Intercommunalité | Toulouse Métropole |
| Population | 17 772 habitants |
Toutes les données de Balma sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Balma : taux votés et historique
- Prix immobilier à Balma : ventes réelles et évolution
- Loyers à Balma : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Balma
- Prix des carburants à Balma en temps réel