Taxe foncière à Castelnau-le-Lez
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Castelnau-le-Lez est de 55,76 % : 54,11 % pour la commune, 0,17 % pour Montpellier Méditerranée Métropole, 1,48 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (14,62 %). Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Castelnau-le-Lez.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 55,35 % | 55,74 % | 55,76 % |
Marché immobilier à Castelnau-le-Lez (34)
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Taxe foncière à Castelnau-le-Lez en 2026
Castelnau-le-Lez (Hérault) compte 26 058 habitants et 13 962 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 829 €/m² en médiane (1 475 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Le parc de logements de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez compte 13 962 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 47,4 %, contre 53,0 % dans le département.
| Indicateur | Castelnau-le-Lez | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,4 % | 53,0 % |
| Appartements (part des logements) | 60,5 % | 51,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,5 % | 17,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 829 €/m² en médiane à Castelnau-le-Lez (1 475 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 4 666 €/m² (657 ventes), un prix supérieur de 57 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez (34), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 55,76 % : 54,11 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,17 % pour l'intercommunalité (Montpellier Méditerranée Métropole), 0,24 % de taxes spéciales d'équipement et 1,24 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 14,62 %. Le taux global est en hausse de 0,41 point depuis 2023 (55,35 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 476 € (dont 318 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Castelnau-le-Lez : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 54,11 % |
| Taux intercommunal | 0,17 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,24 % |
| Taxe GEMAPI | 1,24 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,76 % |
| Taux de TEOM 2025 | 14,62 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 476 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (34)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 55,76 % | 14,62 % |
| Montpellier | 54,28 % | 14,62 % |
| Béziers | 51,93 % | 14,05 % |
| Sète | 64,67 % | 14,50 % |
| Agde | 50,47 % | 15,44 % |
| Lunel | 59,57 % | 7,00 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Castelnau-le-Lez (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 829 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 666 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,76 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 26 058 habitants |
Toutes les données de Castelnau-le-Lez sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Castelnau-le-Lez : taux votés et historique
- Prix immobilier à Castelnau-le-Lez : ventes réelles et évolution
- Loyers à Castelnau-le-Lez : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Castelnau-le-Lez
- Prix des carburants à Castelnau-le-Lez en temps réel