Estimation loyer à Castelnau-le-Lez
Marché immobilier à Castelnau-le-Lez (34)
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Estimation loyer à Castelnau-le-Lez en 2026
Castelnau-le-Lez (Hérault) compte 26 058 habitants et 13 962 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 829 €/m² en médiane (1 475 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Loyers à Castelnau-le-Lez : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Castelnau-le-Lez affichent 16,08 €/m² charges comprises, d'après 9 253 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et supérieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,04 € | 15,35 – 21,20 € | 45 m² : 812 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,76 € | 12,16 – 17,91 € | 70 m² : 1 033 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,08 € | 13,48 – 19,18 € | 55 m² : 884 €/mois |
| Maison | 15,71 € | 11,96 – 20,63 € | 90 m² : 1 414 €/mois |
Les maisons se louent 15,71 €/m² à Castelnau-le-Lez, supérieur de 30 % à la moyenne départementale (12,13 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Castelnau-le-Lez. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,69 | 15,31 | 15,98 | 16,08 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez compte 13 962 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 50,4 %, contre 44,6 % dans le département.
| Indicateur | Castelnau-le-Lez | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 50,4 % | 44,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 9,3 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,9 % | 6,9 % |
| Appartements (part des logements) | 60,5 % | 51,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,76 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 959 €/mois, dans une fourchette de 790 à 1 164 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,76 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 959 €/mois |
| Fourchette | 790 – 1 164 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Castelnau-le-Lez
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Castelnau-le-Lez (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 829 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 666 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,76 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 26 058 habitants |
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