Estimation loyer à Cugnaux
Marché immobilier à Cugnaux (31)
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Estimation loyer à Cugnaux en 2026
Cugnaux (Haute-Garonne) compte 20 662 habitants et 9 715 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 579 €/m² en médiane (663 ventes), contre 2 961 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 60,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,10 %.
Loyers à Cugnaux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cugnaux affichent 12,67 €/m² charges comprises, d'après 2 663 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,51 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,96 € | 13,34 – 16,78 € | 45 m² : 673 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,47 € | 10,03 – 13,11 € | 70 m² : 803 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,67 € | 11,16 – 14,38 € | 55 m² : 697 €/mois |
| Maison | 11,49 € | 9,73 – 13,58 € | 90 m² : 1 034 €/mois |
Les maisons se louent 11,49 €/m² à Cugnaux, proche de la moyenne départementale (11,45 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Cugnaux. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,69 | 11,96 | 12,42 | 12,67 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Cugnaux
Cugnaux compte 9 715 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,1 %, contre 46,6 % dans le département.
| Indicateur | Cugnaux | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,1 % | 46,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,7 % | 11,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,1 % | 7,1 % |
| Appartements (part des logements) | 47,0 % | 51,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cugnaux
À Cugnaux, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,47 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 746 €/mois, dans une fourchette de 652 à 852 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,47 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 746 €/mois |
| Fourchette | 652 – 852 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Cugnaux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Cugnaux (31)
| Département | Haute-Garonne (31) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 579 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 876 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 60,69 % |
| Intercommunalité | Toulouse Métropole |
| Population | 20 662 habitants |
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