Rendement locatif à Castelnau-le-Lez
Marché immobilier à Castelnau-le-Lez (34)
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Rendement locatif à Castelnau-le-Lez en 2026
Castelnau-le-Lez (Hérault) compte 26 058 habitants et 13 962 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 829 €/m² en médiane (1 475 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 829 €/m² en médiane à Castelnau-le-Lez (1 475 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 4 666 €/m² (657 ventes), un prix supérieur de 57 % à la médiane départementale (2 971 €/m²).
Rendement locatif brut à Castelnau-le-Lez
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Castelnau-le-Lez se classe 36e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 829 €/m² | 16,08 €/m² | 5,0 % |
| Montpellier | 3 351 €/m² | 15,49 €/m² | 5,5 % |
| Béziers | 1 592 €/m² | 11,16 €/m² | 8,4 % |
| Sète | 3 273 €/m² | 13,52 €/m² | 5,0 % |
| Agde | 3 522 €/m² | 13,12 €/m² | 4,5 % |
| Lunel | 2 257 €/m² | 15,01 €/m² | 8,0 % |
| Frontignan | 3 289 €/m² | 14,16 €/m² | 5,2 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Castelnau-le-Lez : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Castelnau-le-Lez affichent 16,08 €/m² charges comprises, d'après 9 253 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et supérieur de 7 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 475 ventes de appartements enregistrées (3 829 €/m², DVF) coûte environ 191 450 €. Loué au loyer d'annonce de 18,04 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 902 €/mois : le rendement brut ressort à 5,65 % et le rendement net à 5,15 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 191 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 902 € |
| Loyer annuel brut | 10 824 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 5,65 % |
| Rendement net | 5,15 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Castelnau-le-Lez
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Castelnau-le-Lez (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 829 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 666 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,76 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 26 058 habitants |
Toutes les données de Castelnau-le-Lez sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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