Rendement locatif à Lunel

Rendement locatif à Lunel en 2026

Lunel (Hérault) compte 26 623 habitants et 12 660 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 257 €/m² en médiane (838 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,00 %.

Prix de l'immobilier à Lunel

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 257 €/m² en médiane à Lunel (838 ventes), un prix inférieur de 33 % à la médiane du département (3 375 €/m²) ; les maisons 3 028 €/m² (1 031 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 971 €/m²).

Rendement locatif brut à Lunel

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,0 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Lunel se classe 7^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Lunel : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Lunel affichent 15,01 €/m² charges comprises, d'après 2 543 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (14,53 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Lunel

À Lunel, un appartement de 50 m² au prix médian des 838 ventes de appartements enregistrées (2 257 €/m², DVF) coûte environ 112 850 €. Loué au loyer d'annonce de 15,28 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 764 €/mois : le rendement brut ressort à 8,12 % et le rendement net à 7,28 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	112 850 €
Loyer mensuel (annonces)	764 €
Loyer annuel brut	9 168 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	8,12 %
Rendement net	7,28 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Lunel

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Lunel (34)

Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 257 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 028 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	59,57 %
Intercommunalité	CA Lunel Agglo
Population	26 623 habitants

Toutes les données de Lunel sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Lunel : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Lunel : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Lunel : taux votés et historique
• Coût de la vie à Lunel
• Prix des carburants à Lunel en temps réel

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