Rendement locatif à Pamiers
Marché immobilier à Pamiers (09)
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Rendement locatif à Pamiers en 2026
Pamiers (Ariège) compte 16 473 habitants et 9 172 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 411 €/m² en médiane (392 ventes), contre 1 500 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,14 %.
Prix de l'immobilier à Pamiers
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 411 €/m² en médiane à Pamiers (392 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane du département (1 500 €/m²) ; les maisons 1 614 €/m² (743 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane départementale (1 470 €/m²).
Rendement locatif brut à Pamiers
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,4 % brut par an et une maison 7,0 %. Pour les appartements, Pamiers se classe 6e sur 8 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Pamiers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Pamiers affichent 9,91 €/m² charges comprises, d'après 2 774 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (9,81 €/m²) et inférieur de 34 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Pamiers
À Pamiers, un appartement de 50 m² au prix médian des 392 ventes de appartements enregistrées (1 411 €/m², DVF) coûte environ 70 550 €. Loué au loyer d'annonce de 12,48 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 624 €/mois : le rendement brut ressort à 10,61 % et le rendement net à 9,31 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 70 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 624 € |
| Loyer annuel brut | 7 488 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 10,61 % |
| Rendement net | 9,31 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Pamiers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Pamiers (09)
| Département | Ariège (09) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 411 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 614 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,90 % |
| Intercommunalité | CC des Portes d'Ariège Pyrénées |
| Population | 16 473 habitants |
Toutes les données de Pamiers sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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