Rendement locatif à Auch
Marché immobilier à Auch (32)
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Rendement locatif à Auch en 2026
Auch (Gers) compte 22 428 habitants et 13 843 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 657 €/m² en médiane (945 ventes), contre 1 583 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 81,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,16 %.
Prix de l'immobilier à Auch
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 657 €/m² en médiane à Auch (945 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane du département (1 583 €/m²) ; les maisons 1 824 €/m² (816 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (1 563 €/m²).
Rendement locatif brut à Auch
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 5,9 %. Pour les appartements, Auch se classe 8e sur 9 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Auch : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Auch affichent 10,02 €/m² charges comprises, d'après 5 405 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (9,87 €/m²) et inférieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Auch
À Auch, un appartement de 50 m² au prix médian des 945 ventes de appartements enregistrées (1 657 €/m², DVF) coûte environ 82 850 €. Loué au loyer d'annonce de 11,86 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 593 €/mois : le rendement brut ressort à 8,59 % et le rendement net à 7,48 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 82 850 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 593 € |
| Loyer annuel brut | 7 116 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 8,59 % |
| Rendement net | 7,48 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Auch
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Auch (32)
| Département | Gers (32) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 657 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 824 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 81,05 % |
| Intercommunalité | CA Grand Auch Coeur de Gascogne |
| Population | 22 428 habitants |
Toutes les données de Auch sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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