Rendement locatif à Castres
Marché immobilier à Castres (81)
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Rendement locatif à Castres en 2026
Castres (Tarn) compte 42 505 habitants et 24 061 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 667 €/m² en médiane (822 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,21 %.
Prix de l'immobilier à Castres
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 667 €/m² en médiane à Castres (822 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (1 919 €/m²) ; les maisons 1 607 €/m² (1 898 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane départementale (1 674 €/m²).
Rendement locatif brut à Castres
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,2 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Castres se classe 7e sur 11 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Castres | 1 667 €/m² | 10,00 €/m² | 7,2 % |
| Albi | 2 350 €/m² | 11,23 €/m² | 5,7 % |
| Gaillac | 1 667 €/m² | 10,71 €/m² | 7,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Castres : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Castres affichent 10,00 €/m² charges comprises, d'après 7 496 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (10,43 €/m²) et inférieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Castres
À Castres, un appartement de 50 m² au prix médian des 822 ventes de appartements enregistrées (1 667 €/m², DVF) coûte environ 83 350 €. Loué au loyer d'annonce de 11,95 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 598 €/mois : le rendement brut ressort à 8,61 % et le rendement net à 7,51 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 83 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 598 € |
| Loyer annuel brut | 7 176 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 8,61 % |
| Rendement net | 7,51 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Castres
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Castres (81)
| Département | Tarn (81) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 667 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 607 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,38 % |
| Intercommunalité | CA de Castres Mazamet |
| Population | 42 505 habitants |
Toutes les données de Castres sur Zenconomie
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