Rendement locatif à Carcassonne
Marché immobilier à Carcassonne (11)
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Rendement locatif à Carcassonne en 2026
Carcassonne (Aude) compte 46 080 habitants et 27 518 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 215 €/m² en médiane (2 004 ventes), contre 2 239 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 72,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,10 %.
Prix de l'immobilier à Carcassonne
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 215 €/m² en médiane à Carcassonne (2 004 ventes), un prix inférieur de 46 % à la médiane du département (2 239 €/m²) ; les maisons 1 628 €/m² (2 244 ventes), un prix inférieur de 9 % à la médiane départementale (1 786 €/m²).
Rendement locatif brut à Carcassonne
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,8 % brut par an et une maison 7,5 %. Pour les appartements, Carcassonne se classe 1re sur 13 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 215 €/m² | 10,94 €/m² | 10,8 % |
| Narbonne | 2 176 €/m² | 11,46 €/m² | 6,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Carcassonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carcassonne affichent 10,94 €/m² charges comprises, d'après 6 836 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (10,82 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Carcassonne
À Carcassonne, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 004 ventes de appartements enregistrées (1 215 €/m², DVF) coûte environ 60 750 €. Loué au loyer d'annonce de 13,21 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 661 €/mois : le rendement brut ressort à 13,06 % et le rendement net à 11,54 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 60 750 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 661 € |
| Loyer annuel brut | 7 932 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 13,06 % |
| Rendement net | 11,54 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Carcassonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Carcassonne (11)
| Département | Aude (11) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 215 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 628 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 72,67 % |
| Intercommunalité | CA Carcassonne Agglo |
| Population | 46 080 habitants |
Toutes les données de Carcassonne sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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