Rendement locatif à Tarbes
Marché immobilier à Tarbes (65)
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Rendement locatif à Tarbes en 2026
Tarbes (Hautes-Pyrénées) compte 44 399 habitants et 30 401 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 387 €/m² en médiane (3 003 ventes), contre 1 697 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,13 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,32 %.
Prix de l'immobilier à Tarbes
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 387 €/m² en médiane à Tarbes (3 003 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (1 697 €/m²) ; les maisons 1 685 €/m² (1 067 ventes), un prix proche de la médiane départementale (1 685 €/m²).
Rendement locatif brut à Tarbes
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,9 % brut par an et une maison 7,1 %. Pour les appartements, Tarbes se classe 6e sur 11 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Tarbes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Tarbes affichent 10,31 €/m² charges comprises, d'après 13 922 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (10,27 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Tarbes
À Tarbes, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 003 ventes de appartements enregistrées (1 387 €/m², DVF) coûte environ 69 350 €. Loué au loyer d'annonce de 11,92 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 596 €/mois : le rendement brut ressort à 10,31 % et le rendement net à 8,99 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 69 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 596 € |
| Loyer annuel brut | 7 152 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 10,31 % |
| Rendement net | 8,99 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Tarbes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Tarbes (65)
| Département | Hautes-Pyrénées (65) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 387 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 685 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,13 % |
| Intercommunalité | CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées |
| Population | 44 399 habitants |
Toutes les données de Tarbes sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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